青岛拆迁法律咨询 青岛律师咨询

法律咨询的案件类型
法律咨询是指从事法律服务的人员就有关法律事务问题作出解释、说明,提出建议和解决方案的活动.法律咨询的案件类型主要分为以下三类：
一、民商案件:离婚纠纷、子女抚养、赡养纠纷、继承纠纷、交通事故、事故、纠纷、劳动争议、商品买卖、纠纷、承揽合同、担保合同、物权纠纷、知识产权、海商纠纷、证券纠纷、破产纠纷、纠纷、人事争议、其他纠纷.
二、刑事案件:故意伤害、故意、交通肇事、危害、夺、犯罪、文物犯罪、遗弃、危害*利益、劫、、危害公共安全、、、等犯罪、其他.
三、行政案件:行政征收、行政许可、行政给付、行政确认、行政处罚、行政强制、行政合同、行政程序、国家赔偿、其他.
  在现在社会中，法律纠纷时常发生，很多人不懂得法律依据及解决办法，就需要向法律咨询公司或者法律服务公司求助。
房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意签订房屋买卖合同的效力及履行
房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人可以请求解除合同。买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的，抵押权人应当协助办理抵押注销登记，出卖人应当在抵押权消灭后为买受人办理房屋所有权转移登记手续。

案外人执行异议之诉与《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》*二十八条规定的适用
案外人执行异议之诉虽为实体审理程序，但和执行异议审查程序存在关联性和共通性，所以在审理此类案件时，在关于执行异议之诉的**解释之前，可参照适用《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》*二十八条等相关条款的内容，结合具体案情，判断案外人的可否排除强制执行。

支付令的申请条件
1.《民事诉讼法》*二百一十四条*（一）款：债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层申请支付令：（一）债权人与债务人没有其他债务纠纷的；（二）支付令能够送达债务人的。
2.《关于适用〈*共和国民事诉讼法〉的解释》（法释〔2015〕5号）*四百二十九条：债权人申请支付令，符合下列条件的，基层应当受理，并在收到支付令申请书后五日内通知债权人：（一）请求给付金钱或者汇票、本票、支票、、、国库券、可转让的存款单等有价证券；（二）请求给付的金钱或者有价证券已到期且数额确定，并写明了请求所根据的事实、证据；（三）债权人没有对待给付义务；（四）债务人在我国境内且未下落不明； （五）支付令能够送达债务人；（六）收到申请书的有管辖权；（七）债权人未向申请诉前保全。
不符合前款规定的，应当在收到支付令申请书后五日内通知债权人不予受理。
基层受理申请支付令案件，不受债权金额的限制。

出租人故意隐瞒订约前出租房屋已被抵押的事实，应当如何承担责任
对因欺诈而订立的租赁合同，如不违反法律强制性规定，受欺诈方可以自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。受欺诈方没有行使撤销权，租赁合同有效成立的，在合同履行过程中，如该欺诈行为导致欺诈方违约的，欺诈方承担违约责任，不宜认定为缔约过失责任。